办事事项名称：
土地变更登记
办事依据：
《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省土地登记办法》等
收费依据：
苏价房[1999]134号、苏财综[1999]81号、锡价服（2004）323号、委托代征税款协议书
办事流程：
申请→举证→初审→审核→审批→制证→收费→发证
注：申请请至新区行政审批中心新区国土局窗口。
办理时限：
五个工作日
办事时间地点：
地点：新区行政审批中心
时间：上午9：00―-12：00；下午1：00―-5：00
地点：无锡市国土资源局新区分局
时间：上午9：00---12：00；下午1：00---5：00
联系方式：
新区行政审批中心通讯地址：长江路7号科技园
邮编：214028
咨询电话：0510--85253003
无锡市国土局新区分局通讯地址：无锡市新区汉江北路88号
邮编：214028
咨询电话：0510--85223478
土地登记行政审批设立依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十一条第三款：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；
《中华人民共和国土地管理法》第十一条第一、二款：农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
《江苏省土地管理条例》第六条第三款：依法出租、抵押土地使用权的，依照《中华人民共和国担保法》等有关法律、法规的规定办理出租、抵押登记。
《中华人民共和国土地管理法》第十六条：土地所有权和使用权争议，由当事人协商不成的，由人民政府处理。
国有土地登记：
一、土地登记的办理时限：
从国有土地登记申请提交文件资料齐全，上报市局受理后的次日起算，在20个工作日内办理完毕。
二、土地登记的办理程序：
1、 申请人持土地登记规定的文件、资料向新区分局提出土地登记申请；
2、 受理土地登记申请后，由申请人进行举证，新区国土分局进行权属初审；
3、 由国土部门进行权属审核，认为符合登记要求的，报市人民政府审批后，进行注册登记，缮制土地证书；
4、 颁发土地证书。
三、办理国有土地设定登记时应提交的文件、资料：
（一）土地登记申请书；
（二）身份证明：
1、 单位法人资格证明（营业执照副本复印件）；
2、 《土地登记法人代表身份证明书》，如委托他人办理的，还要提交《土地登记委托书》；
3、 《地籍调查法人代表身份证明书》，如委托他人指界的，还要提交《指界委托书》；
4、 法人代表及委托代理人身份证明（外籍人员可提交护照复印件）；
（三）土地权属来源证明文件：
1、征（拨、使）用土地的，提交建设用地批准文件及国有土地划拨决定书；
2、以出让方式取得土地使用权的，提交国有土地使用权出让合同，缴纳土地出让金的收据，土地契税税票；
（四）土地登记机关要求提供的其他文件、资料：
1、立项批复；
2、规划定点图；
3、 地籍测量图；
4、 其他有关文件、资料；
四、办理国有土地转让登记时应提交的文件、资料：
（一）土地登记申请书；
（二）身份证明：
1、双方单位法人资格证明（营业执照副本复印件）；
2、双方《土地登记法人代表身份证明书》，如委托他人办理的，还要提交《土地登记委托书》；
3、双方法人代表及委托代理人身份证明（外籍人员可提交护照复印件）；
（三）土地权属来源证明文件：
以转让方式取得土地使用权的，提交转让方原土地证书、转让合同、转让方缴纳土地增值税的凭证，受让方的房产证及缴纳土地契税的凭证；
（四）地上物权属证明；
（五）土地登记机关要求提供的其他文件、资料：
1、受转让方项目立项批复；
2、空地转让的，提交投资满25%审计报告
3、地籍测量图；
4、共用土地的，提交分摊协议书；
5、 其他有关文件、资料；
五、 办理国有土地使用权出租、抵押登记应提交的文件、资料：
（一）土地他项权利登记申请书；
（二）抵押（出租）方、抵押权（承租）人的身份证明；
（三）《国有土地使用权证》；
（四）土地使用权抵押（出租）合同及抵押（出租）物清单；
（五）抵押权人出具地价评估结果确认书；
（六）上级主管部门书面同意材料或董事会决议；
（七）房屋所有权证及他项权证书复印件；
（八）抵押时，还要提供国土管理部门或抵押权人确认的地价评估报告；
（九）土地登记机关要求提供的其他文件、资料。
六、办理国有土地名称、地址、注销登记应提交的文件、材料：
（一）土地登记申请书；
（二）身份证明：
A、单位法人资格证明（营业执照副本复印件）；
B、《土地登记法人代表身份证明书》，如委托他人办理的，还要提交《土地登记委托书》；
C、法人代表及委托代理人身份证明（外籍人员可提交护照复印件）；
（三）《国有土地使用权证》；
（四）有关名称、地址、用途变更及注销事宜，相关部门的批准文件；
（五）地上物权属证明；
（六）土地登记机关要求提供的其他文件、资料。
集体土地登记：
一、土地登记的办理时限：
从集体土地登记申请提交文件资料齐全，上报区局受理后的次日起算，在20个工作日内办理完毕。
二、土地登记的办理程序：
1、申请人持土地登记规定的文件、资料向各国土资源所提出土地登记申请；
2、受理土地登记申请后，由申请人举证，国土资源所组织权属调查、地籍测量工作，并进行权属初审；
3、上报区局后，由新区分局进行权属审核，认为符合登记要求的，报新区管委会审批后，进行注册登记，缮制土地证书；
4、颁发土地证书。
三、集体土地使用权初始、变更登记应提交的文件、材料：
（一）土地登记申请书；
（二）身份证明：
1、单位法人资格证明（营业执照副本复印件）；
2、《土地登记法人代表身份证明书》，如委托他人办理的，还要提交《土地登记委托书》；
3、《地籍调查法人代表身份证明书》，如委托他人指界的，还要提交《指界委托书》；
4、法人代表及委托代理人身份证明；
（三）土地权属来源证明文件：
1、划拨集体土地的批文；
2、补办使用集体土地的批文；
3、需变更的《集体土地使用证》；
4、集体土地所有者签订的集体土地租赁合同；
5、镇、村有关土地权属来源的证明；
（四）地上物权属证明；
（五）集体土地所有者同意办理集体土地使用权登记发证的说明；
（六）土地登记机关要求提供的其他文件、资料；
四、集体土地他项权登记应提交的文件、材料：
（一）土地他项权利登记申请书；
（二）抵押（出租）方、抵押权（承租）人的身份证明：
1、双方单位法人资格证明（营业执照副本复印件）；
2、《土地登记法人代表身份证明书》，如委托他人办理的，还要提交《土地登记委托书》；
3、法人代表及委托代理人身份证明；
（三）《集体土地使用证》；
（四）土地使用权抵押（出租）合同及抵押（出租）物清单；
（五）地上物权属证明；
（六）集体土地所有者同意办理集体土地使用权抵押（出租）登记发证证明；
（七）抵押时，还要提供经国土管理部门确认的地价评估报告；
（八）土地登记机关要求提供的其他文件、资料。
#集体土地抵押登记的工作程序：
①集体土地所有者出具同意抵押的证明→②集体土地使用权地价评估→③确认土地估价报告→④领取土地使用权抵押审批表→⑤签订土地抵押合同→⑥集体土地抵押登记申请→⑦抵押登记审核、注册登记→⑧颁发土地他项权证书。
关于土地证书的说明：
土地证书是土地登记卡部分内容的副本，是土地权利人依法拥有土地权利的法律凭证。
土地证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》和《集体土地使用证》，分别颁发给国有土地使用者、集体土地所有者和集体土地使用者。另外，土地使用权出租或抵押时，还须向承租人或抵押权人颁发土地他项权利证明书。
收费项目：土地登记费
收费文件：苏价房（99）134号、苏财综（99）81号
收费标准：
1、党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。
2、企业、自收自支单位面积1000 平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。
3、差额预算管理事业单位面积在2500平方米（含2500平方米）以下每宗地收160元，每超过500平方米以内加收20元，最高不超过1万元。
4、城镇私房用于生产经营的在500平方米（含500平方米）以下每宗地收90元，每超过100平方米以内加收20元，最高不超过200元。
5、城镇居民住房（私房）面积在100平方米（含100平方米）以下，每宗地收18元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过35元。
收费项目：土地交易服务费
收费文件：苏价服（2004）323号、苏价服（2005）64号
收费标准：
1、对土地使用权进行出让的,其土地使用权交易服务费按照土地交易面积(下同)向受让方收取,收费标准为每平方米1.00元--1.50元
2、对土地使用权进行转让的,收费标准为每平方米2.00元--3.00元,由交易双方各承担一半
3、对土地使用权进行出租的,收费标准为每平方米0.80元--1.20元,由双方各承担一半,出租双方另有约定的从其约定。
4、对土地使用权进行抵押的,按宗差别收费，依据抵押金额收费标准为2000元-20000元，由双方各承担一半,抵押双方另有约定的从其约定。