日前，备受关注的顺义区马坡东侧地块（地块一）开标。而该地块之所以受关注，是因为该地块的成交在此轮房地产调控背景下，它的成交情况将或多或少反映宏观调控对开发商拿地的影响：今年4月，顺义马坡东侧地块与马坡西侧地块曾作为一个整体推出，后因土地面积过大、担心再出“地王”而被暂停出让。5月7日，被拆分成马坡东、西侧两个地块的西侧地块流标。之后，东侧地块被“一分为二”，成为“地块一”和“地块二”分别出让。也就是说昨天上午开标的“地块一”其实和6月25日公布招标结果、为北辰拿下的“地块二”“本是同根生”。

　　而6月25日，“地块二”被北辰实业（601588）以12.56亿元的最高投标价格夺得，折合楼面价约9741元/平方米，创4月中旬新政以来北京土地市场地价新高。业内人士预计该项目售价会在1.8万至2万元/平方米。这期间，“地块一”的出让历经数次变故：原定上月底开标的“地块一”突然被土地中心将开标时间向后顺延了将近一个月，也就是推到了昨天举行；而在出让方式上，按照7月5日土地中心的公告，该地块将由不设评标委员会招标调整为综合招标，即放弃了“价高者得”的出让方式。

　　也正是如此，昨天上午9点多，市国土局二楼的土地中心就来了很多开发商和媒体人士。包括参与投标的金隅、首开、中铁置业等知名房企，而首开和中国水电建设集团房地产有限公司已经是连续第二周来到现场参与投标。记者注意到，到场的开发商不仅仅是参加投标的6家开发商，还有其他多家前来观摩的开发商。

　　顺义马坡“地块一”的招标底价是9.27亿元，除了顺义新城建设开发公司报出的价格低于底价外，其他5家投标者都高出底价，获得了投标资格。最终，中铁置业以13.0415亿元的报价居报价最高之位，高出底价37715万元，折合楼面价为每平方米8019元，而这一楼面价和北辰拿下的“兄弟地块”相比，楼面价降了17.7%。而以报价最低的中国水电10.56亿元的报价计算楼面价，仅为6493元/平方米。

　　业内人士判断认为，尽管昨天开标的马坡东侧最终谁中标还要等最后的评标结果，但从中铁的最高报价看，地块楼面价明显下调已经是事实，而这或将带动区域二手房及商品房售价下调。

　　而从土地市场看，金隅、首开、中铁置业等大公司积极拿地，一方面反映他们对楼市远景还是看好，但从已供住宅地块的报价溢价率和成交溢价率看，相对去年，报价日趋理性；溢价率也一再探低，而相对而言，昨天顺义马坡东侧地块的最高报价溢价率已探新低。